建もの日誌

倉敷で家造りをしているモリテックblogです。

今回は、耐震補強について。

昨年の春頃「できる範囲で補強したい。」
と、ご相談をいただきました。

まずは倉敷市の

「木造住宅耐震診断」を受けて頂くことをお勧めしました。

倉敷市では1棟あたり42,000円で耐震診断を行い、
さらに・・・
昭和56年6月以前に建てられた住宅であれば
診断費用のうち40,000円を補助してくれます。

耐震診断が終わり、安全な数値が出なかった場合は、
（S56年6月以前に建てられた住宅はほとんど該当しますが）
次の「補強計画」というステップに進みます。

具体的にどの位置を補強するべきか、
ということを図面等で提示してもらえます。

この「補強計画」に掛かる費用も42,000円で、
昭和56年6月以前に建てた住宅だと助成金がまた28,000円出ます。

倉敷市に昨年おそらく6月ごろ依頼をかけて、
この「補強計画」の書類一式が出たのは12月でした。

半年がかりではありますが、3万円という費用で
ここまでやってもらえるので、お勧めです。

そして、いよいよどこを補強するのか。
という耐震工事に入りますが、
「補強計画」どおりに実施すれば、また上記の建築年数に該当する
場合には助成金が出ます。
ただ、この助成金は

・見積金額×0.23
・耐震改修面積×32,600円×0.23
の、いづれか少ない方の金額且つ上限72万円まで。

と決まっています。
全体的なリフォームに併せて行うのであれば
解体や復旧費用も補えますが、
耐震改修だけで、壁を20箇所も補強する…。
となると、既存壁（一部床や天井も伴う）の解体・復旧に
かなりの金額（数百万）を充てることになり、
かなり悩まれると思います。

今回は、当初のご希望「できる範囲で補強したい。」
という意図どおり、
耐震診断を踏まえて、解体が少なくてすむ必要最低限の部分を
補強することにしました。

こちらは↓梁と柱の接続部に設置する「耐震ダンパー」という金物です。


ガチガチに固める金物ではなく、
緩衝材が入っているため、揺れを吸収して、
倒壊を防ぐ。という目的のものです。

弊社では、耐震補強のご相談もお受けしております。
ご心配の方は、どうぞご相談ください。

住宅用太陽光発電の余剰電力買取制度ですが

ｈ24年7/1以降も現状どおり42円/kwに決定しました！

36円になる、との見方がほとんどでしたが、
意外にも42円のままに。

3/31までは42円が続きます。
ただ、国や自治体の補助金は4月スタートが多いので、
（先着順がほとんどです）
設置予定の方は、遅くとも年内予定をおすすめします。

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さてG.W.も過ぎ、今日から仕事再開の方も多いですね。
今年は建築関連の助成金や制度が色々変動があります。

この時期にお知らせしたいのは、
太陽光発電の「余剰電力買取り制度」（フィード・イン・タリフ制度）です。

太陽光に興味がある。
将来的に付けるべきかと考えている。

と思われている方は、一度ここで考えてみてください。
・まだまだ値段が高くて手が出ないと思う。
・うちはガスも併用しているからメリットがない。
・また2-3年後に価格が下がるだろう。・・・etc

太陽光を付けて、メリットの出ない環境はほとんど無いでしょう。
（北向きの片流れ屋根だと難しいですね。）
ほとんどの場合はメリットの出巾が多いか、少ないか、です。

・値段が高い→何年で元が取れれば安い。と感じるか、です。
　現在42円の売電価格なので、10年で元が取れる。というケースが多いです。

・ガスを併用→オール電化でないとメリットが出ない訳ではありません。
　オール電化の住宅は昼間の電気代が高く、夜間が安い、という契約をしています。
　昼間の高い時間帯に買電を少なくし、太陽光で電力を賄うから、
　メリットが出る。というだけです。
　ガス併用の方も昼間の電気を太陽光で賄うことには変わりありません。

・もっと値段が下がるはず→確かに、下がるはずです。
　もちろん、それを待つのも正解です。
　ただその時には、売電価格が下がっていますし、
　購入時の助成金も終了しています。
　買電と売電が同価格になった時に、いくらメリットが出るのか。
　それを計算しておけば、自分の買い時がわかると思います。

現在の売電42円という価格帯の締切は、6/30までに設置完了。
ではなく、
設置後、電力会社からの受給を受け、
J-PECという機関に申請提出をすませる最終が6/30です。

この時期、考えるお時間のある方はぜひご検討下さい。








　
　

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今日はママ向け情報誌「クルール」5月号の取材に立ち合せて頂きました。

昨年から「クルール」に記事を掲載しておりますが、
今回のお施主様は、クルール読者の第1号！ということで
担当の小川さん、↓取材にも熱が入ります。


素敵な写真が掲載された「クルール」は、
5月半ばに県内の幼稚園、保育園などで配布される予定です。

取材にご協力頂き、有難うございました。

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現在リフォームしているお家も最終段階に。
仕上げの建具が入っていきます。

↓両サイドの建具だけ明かり採りデザインに変更しました。


↓玄関と廊下の間に引戸タイプのパーティションを設置。
天井に付けるタイプなので、すっきりと納まります。
　
こちらはもともと廊下から階段吹抜けへの空気の流れをストップさせるため
設置することにしました。

実際に設置してみると、来客などでトイレやお風呂の出入りが気になる場合に
プライバシーの確保になりますし、
デザインや色も周囲にマッチしてなかなかいい感じに仕上がりました。

ちなみに最初の写真の建具は、造作建具で桧の框にポリカーボネイト板入れ。
下の2枚の写真はYKKのスクリーンパーティションという商品です。

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弊社モデルハウスで定期的に行っている

「すまい倶楽部」でも御好評頂いた、
仕上げ材のお手入れ方法をアップさせて頂きます。

まずは、フローリング材補修の必須アイテム？
↓「かくれん棒」です。



セット販売だと￥2000程度です。
ホームセンターによっては、ばら売りしているところもあります。

いわゆる「クレヨン」のようなもの。
と言えば、なんとなくお分かり頂けるでしょうか。

使い方としては、フローリングにあいた傷にこの「クレヨン」を埋める。
という方法です。

ただ、この「クレヨン」は、やや硬めです。
特に冬場はカチカチなので、そのままクレヨンのように
直接フローリングに塗ってみても全く埋めることができません。

そこで…「ライターであぶる」というのがオススメです。

直接クレヨンの先をライターであぶり、にゅるっとしてきたら
それを小さなヘラ（バターナイフでもOK）か、
めんどくさい方は爪で切り取って、にゅるにゅるのうちに（笑）
穴に埋めてやるのです。

そして、ややこんもりしてしまっているので、
余分にはみ出た部分を男性ならば爪の平でこすっても良し、です。
女性でネイルをきれいにされている方は…
スプーンの裏の丸味のある箇所でこすって頂いても、と思います。

さて、これではイマイチ納得した仕上がりにならない…と言う方は
↓「かくれん棒PRO」をご利用下さい。



こちらは￥3000程度で購入できます。
ハンダのような伝熱コテが付いていますので、
ライターとツメやスプーンでこする。という作業を
この伝熱コテがやってくれます。
（いや、自分でやらねばなりませんが…）

この伝熱コテで、クレヨンを溶かしてフローリングに垂らし、
余分にはみ出た部分は、直接この伝熱コテで
平らに均します。

「フローリングが焦げ付かないのか？！」

とびっくりされたかもしれません。
写真の透明な修正液のようなものが「保護ジェル」になっていまして、
一番最初に補修する面を中心に広めに塗っておくのです。

このジェルが付いているところは耐熱になっているので
コテOKです。

この「かくれん棒」、無垢のフローリングにすると変色が目立って
くることがあるので、ご注意ください。
（無垢の補修はまた後日に・・・）

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先日、JSBC（一般社団法人日本サスティナブル建築協会）
主催の講習会へ。

〜ゼロ・エネルギー住宅・建築物を目指して〜

というタイトルで、国交省が推進するｈ24年度の支援金制度についての
説明会でした。

一般住宅関連でいえば、

＜新築＞　
　■ゼロ・エネルギー化推進事業・・・MAX165万円（設備コストの1/2まで）
　■住宅エコポイント・・・被災地以外は15万円

＜リフォーム＞
　■住宅エコポイント・・・MAX30万円（昨年と変わらず）
　 断熱サッシなどの導入は、面積と種類ごとの個別ポイント制
　 上記にプラスαで下記の工事を行った場合個別ポイント追加。
　　
　　・バリアフリー工事　内容に応じて5,000円〜2.5万円/箇所
　　・太陽熱利用　　　　一律2万円
　　・節水型トイレ　　　一律2万円
　　
　　
　昨年からの変更点は、
　　・耐震改修をした場合→15万円が別途追加。
　　・リフォーム瑕疵保険加入工事の場合→1万円（30万円枠に含まれる）

　ということになっています。

今年の新施策であるゼロ・エネルギー化推進事業については、
まだ内容を検討中ということで、
新しい情報はほとんど得られませんでしたが、

・募集時期は4〜5月の予定。
・HEMS導入
・太陽光4kw以上
・「住宅事業建築主の判断基準」によって計算する申請方式。

ということが確認できました。

また詳細が分かり次第アップ致します。






　

倉敷で家造りをしているモリテックblogです。

2/29からビッグサイトで行われたPV展に行ってきました。
同時開催のスマートハウス展や太陽光施工展なども含めて
かなりの出展ブース、かなりの人出でした。

　　

太陽光モジュールは、国内・海外を含めて数えきれないメーカーの商品
がありますが、基本的には

・単結晶シリコン
・多結晶シリコン
・化合物系

の3種類のモジュールということになり、恐らく昨年からはそんなに変化が無いように思われます。

目新しいものとしては、薄膜シリコンCIGS商品がたくさん展示されていたこと。
その多くがまだ「参考商品」ということでしたが、
1×2m程度の薄いシート状のものから、長尺ものまであり、
壁や、湾曲面などに貼れることから、お手軽に始めてみたい方や、
本気の発電は屋根上のパネルに任せて、補助発電として使いたい方にオススメです。

現場の防音シートに貼るタイプや、
カーポートに貼るタイプ、
複層硝子の中に入れ込んだタイプ等など…

太陽光発電システムの勢いは2012年一気に加速しそうです。

そんな中、売電価格が6/30まで据え置きの42円。
という政策が閣議決定されました。

それ以降は恐らく36円→30円→24円…と年度ごとに下がって行く気配です。

「10年で元を取る！」
ためには40円台でないと現状難しいように思います。

倉敷で家造りをしているモリテックblogです。

「リビング階段のある塗り壁の家」
センスの良い御夫婦が色々とご希望を伝えて下さり、
一緒に考えさせて頂いて完成しました。

↓階段横の淡いグリーンがきいたアクセントウォール


↓寝室は小さめの窓を3面に設けて柔らかい光しが差し込みます。


↓収納建具はウッドワンのピノアース。通気性を重視。


同じサクラの床材でも、今回のように明るめのバーチ色で塗装をすると
南欧風の家具にも合いますし、シンプルでスタイリッシュな家具とも相性が良く、
「甘すぎない」感じで楽しめますね。

壁はすべて珪藻土。建材はすべて無垢材です。
また汚れてきたときにはご家族でもお手入れをして頂きながら
暮らして頂けたらと思います。

写真撮影のあと、TEORIさんの家具や、
おしゃれなペンダントライトが付いて、とてもいい感じになっていました♪

このたびは有難うございました。